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              項目簡介
              1、項目地域:海南·新盈
              2、項目類別:可行性研究報告
              3、客戶需求:立項
              4、項目概述
              本項目抓住海南大力發展鄉村旅游推進全域旅游的發展契機,以鄉村旅游為核心,以特色農業觀光體驗民宿為主題,打造集農業生產、觀光、體驗,鄉村、度假、餐飲、旅居于一體的共享農莊。
              項目總投資72267.27萬元,規劃總用地面積2009.18畝,項目開發運營主要由海南綠拓置業有限公司承擔。
              項目受到儋州市相關部門的大力支持,項目對儋州市美麗鄉村建設將起到舉足輕重的作用,必將推動儋州市鄉村旅游特色民宿示范村和美麗鄉村休閑旅游度假景區建設,成為儋州鄉村旅游新高地。

              服務情況
              1、深度溝通:為每個項目成立專項小組,對需求進行深度理解,包括項目情況、核心優勢挖掘、項目需求表達等。
              2、工作思路:梳理報告 、拆分內容(邏輯、內容、設計)。
              3、專業體現:運用科學成果進行經濟論證,減少決策盲目性,提高項目建設速度和建設質量 。
              4、全面系統分析:基于資深的專家團隊,對投資項目的技術資源條件、區域市場需求、財務經濟狀況進行全面系統的分析,通過項目可行性研究對項目實施條件是否具備、項目技術水平是否先進、項目投資是否具有經濟合理性、投資能否取得最佳效益等問題作出明確的回答。

              目錄結構
              第一章 總論.......................................................................................................... 7
              1.1項目概況......................................................................................................... 7
              1.1.1項目名稱...................................................................................................... 7
              1.1.2項目性質...................................................................................................... 7
              1.1.3項目建設地點.............................................................................................. 7
              1.1.4項目建設單位.............................................................................................. 7
              1.1.5項目背景...................................................................................................... 8
              1.1.6項目介紹...................................................................................................... 8
              1.2項目優勢與機會............................................................................................. 9
              1.2.1項目區優勢.................................................................................................. 9
              1.2.2項目機會...................................................................................................... 9
              1.3項目投資亮點............................................................................................... 10
              1.3.1共享農莊投資布局,正當時.................................................................... 10
              1.3.2輕資產,平臺化運作................................................................................ 10
              1.3.3逆城市化,催熱民宿經濟........................................................................ 10
              1.3.4財務投資回報高........................................................................................ 11
              1.4報告編制原則與依據................................................................................... 11
              1.4.1可行性研究報告編制原則........................................................................ 11
              1.4.2可行性研究報告編制依據........................................................................ 11
              1.5主要經濟技術指標....................................................................................... 12
              1.6研究結論....................................................................................................... 14
              第二章 建設單位簡介........................................................................................ 15
              第三章 宏觀發展背景........................................................................................ 17
              3.1政策環境分析............................................................................................... 17
              3.1.1國家層面.................................................................................................... 17
              3.1.2海南層面.................................................................................................... 17
              3.2 城市發展格局.............................................................................................. 18
              3.2.1海南迎來“自貿區+自由港”重大利好................................................ 18
              3.2.2儋州同???、三亞將迎來建設海南區域中心城市新的黃金期............ 18
              3.3 城市經濟...................................................................................................... 19
              3.3.1地區生產總值,近年呈不斷上漲態勢.................................................... 19
              3.3.2產業結構不斷優化,逐漸發展成以三產為主的現代化城市................ 19
              3.3.3固定資產投資-房地產是城市重要的支柱行業...................................... 20
              3.3.4人口及居民收入,逐年穩步提升............................................................ 20
              第四章  市場分析.............................................................................................. 22
              4.1共享經濟市場分析....................................................................................... 22
              4.1.1共享經濟市場概況.................................................................................... 22
              4.1.2共享農莊發展現狀.................................................................................... 22
              4.2旅游市場分析............................................................................................... 22
              4.2.1海南省旅游市場規模................................................................................ 22
              4.2.2海南省鄉村旅游市場................................................................................ 23
              4.2.3儋州旅游市場分析.................................................................................... 25
              4.3 民宿市場分析.............................................................................................. 25
              4.3.1海南候鳥人群數量.................................................................................... 25
              4.3.2 海南民宿市場現狀................................................................................... 25
              4.3.3海南民宿市場發展潛力............................................................................ 26
              第五章  項目介紹.............................................................................................. 28
              5.1項目區介紹................................................................................................... 28
              5.1.1區位條件.................................................................................................... 28
              5.1.2土地權屬.................................................................................................... 30
              5.1.3項目區現狀................................................................................................ 30
              5.2功能分區....................................................................................................... 31
              5.2.1服務中心.................................................................................................... 32
              5.2.2智慧新園.................................................................................................... 32
              5.2.3花果樂園.................................................................................................... 33
              5.2.4稻菜田園.................................................................................................... 34
              5.2.5野奢莊園.................................................................................................... 34
              5.3建設內容....................................................................................................... 35
              5.3.1 土地利用布局........................................................................................... 35
              5.3.2 主要建設內容........................................................................................... 35
              5.4 建設規模...................................................................................................... 36
              5.4.1用地規模.................................................................................................... 36
              5.4.2建筑規模.................................................................................................... 37
              第六章  特色民宿.............................................................................................. 41
              6.1民宿設計建議............................................................................................... 41
              6.1.1設計原則.................................................................................................... 41
              6.1.2設計定位.................................................................................................... 44
              6.2建筑風格建議............................................................................................... 45
              6.2.1花果莊園特色民宿.................................................................................... 45
              6.2.2稻菜田園特色民宿.................................................................................... 46
              6.2.3野奢莊園特色民宿.................................................................................... 46
              6.3 民宿建筑規模.............................................................................................. 47
              6.4 民宿運作模式.............................................................................................. 48
              6.5 民宿盈利模式.............................................................................................. 49
              6.6 財務預測...................................................................................................... 49
              6.6.1收入預測.................................................................................................... 49
              6.6.2成本預測.................................................................................................... 51
              6.6.3現金流量預測............................................................................................ 52
              第七章  運營規劃.............................................................................................. 54
              7.1運作模式....................................................................................................... 54
              7.2盈利模式....................................................................................................... 55
              7.3營銷推廣....................................................................................................... 56
              7.3.1客群定位.................................................................................................... 56
              7.3.2營銷策略.................................................................................................... 57
              7.4實施規劃....................................................................................................... 59
              第八章  投資估算.............................................................................................. 61
              第九章  財務預測.............................................................................................. 62
              9.1基本假設....................................................................................................... 62
              9.2財務預測....................................................................................................... 62
              9.2.1收入預測.................................................................................................... 63
              9.2.2成本預測.................................................................................................... 64
              9.2.3現金流量預測............................................................................................ 65
              第十章 投資價值分析總結................................................................................ 67
              10.1項目投資政策環境良好............................................................................. 67
              10.2自然條件優越............................................................................................. 67
              10.3區位優勢明顯............................................................................................. 67
              10.4 項目盈利能力強、投資回收期短............................................................ 68
              10.5合作方實力雄厚......................................................................................... 68

              最終成果
              項目正在推進過程中





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